房地产估价师之收益法公式记忆方法

记忆方法网路逍遥 2010-05-13 21:00

一、收益法中的必须死记的两个公式：
　　1、F=P×(1+i)n
　　2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)
　　二、需要巧记的公式
　　等比现值公式
　　P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]
　　P=nA/(1+i) [当I=s时]
　　三、需理解记忆的公式

　　1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。
　　如：V∞=VN×1/KN
　　Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]
　　实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。